Certains éléments ne se mesurent pas facilement en dollars, mais peuvent pourtant faire paraître une propriété plus attrayante, plus agréable ou plus prestigieuse aux yeux des propriétaires et des acheteurs.
Ces caractéristiques contribuent à ce qu’on pourrait appeler la valeur perçue d’une propriété, c’est-à-dire l’impression générale qu’elle procure, sans nécessairement augmenter sa valeur marchande ou le prix auquel elle se vendra.
Les arbres, en particulier, peuvent jouer un rôle important dans cette perception en apportant de l’ombre, de l’intimité, de la verdure et du caractère à une propriété.
Les bienfaits des feuilles : ombre et engrais
Un arbre bien placé peut faire une réelle différence lors des journées chaudes. En créant de l’ombre sur une partie de la maison, de la terrasse ou de la cour, il limite l’exposition directe au soleil et contribue à garder certains espaces plus frais.
Près d’une façade, il peut contribuer à limiter l’exposition directe de certaines fenêtres au soleil.
Un arbre à feuilles présente aussi un autre avantage à l’automne : la chute des feuilles donne de l’engrais au sol. En se décomposant, elles libèrent des éléments nutritifs qui peuvent profiter à l’arbre et aux autres végétaux environnants.
En contrepartie, beaucoup d’arbres matures obligent les propriétaires à passer du temps à ramasser les feuilles mortes afin de maintenir la cour propre et d’éviter qu’elles s’accumulent sur les surfaces gazonnées ou dans les gouttières.
Ils contribuent à réduire les îlots de chaleur
Une cour entièrement recouverte de pavé, de béton ou d’asphalte peut devenir très chaude au cœur de l’été. Les arbres contribuent à réduire cette chaleur en fournissant de l’ombre et en libérant de la vapeur d’eau par leurs feuilles.
Dans un quartier où les surfaces minéralisées sont nombreuses, une propriété entourée de végétation peut donc offrir un environnement extérieur nettement plus agréable. Pour les propriétaires, c’est un élément de confort qui pourrait devenir encore plus recherché avec la multiplication des épisodes de chaleur.
Ils aident à gérer l’eau de pluie
Les arbres jouent également un rôle intéressant lors des fortes pluies. Leur feuillage intercepte une partie des précipitations, tandis que leurs racines favorisent l’infiltration de l’eau dans le sol.
Cela peut contribuer à réduire le ruissellement vers les surfaces pavées et les systèmes de drainage. Dans une cour bien aménagée, les arbres peuvent ainsi faire partie d’une stratégie plus globale de gestion de l’eau, avec des plates-bandes, des arbustes et des surfaces perméables.
Ils donnent du caractère à une propriété
Un arbre peut transformer complètement l’apparence d’une maison. Il encadre une façade, structure un terrain, crée de l’intimité et donne une impression d’établissement et de permanence.
À l’inverse, une propriété nouvellement construite avec un terrain entièrement dénudé peut sembler plus froide, même si la maison elle-même est magnifique. C’est pourquoi la végétation mature constitue souvent un avantage difficile à reproduire rapidement : il faut des années, voire des décennies, pour obtenir le même effet.
Encore faut-il choisir le bon endroit
Il est difficile d’attribuer une valeur précise à un arbre lors de la vente d’une propriété. Il ne faut donc pas conclure qu’un arbre mature fera automatiquement une différence lors de la mise en marché.
Planter un arbre est un investissement à long terme. Il faut donc éviter de choisir son emplacement uniquement en fonction de son apparence actuelle.
Avant de planter, mieux vaut notamment vérifier :
- sa hauteur et sa largeur à maturité;
- l’étendue possible de son système racinaire;
- sa distance par rapport à la maison et aux fondations;
- sa proximité avec les fils électriques;
- les infrastructures souterraines et les autres éléments du terrain;
- les règles de votre municipalité;
- ses besoins en soleil, en eau et en espace.
Un arbre bien choisi et bien positionné peut devenir un véritable atout. À l’inverse, un arbre planté au mauvais endroit peut créer des problèmes d’entretien ou de sécurité.
Un investissement qui pousse avec le temps
Contrairement à une rénovation, dont les effets peuvent être immédiatement visibles, un arbre gagne en présence et en valeur au fil des années. Des acheteurs pourraient certainement être attirés par une maison dont les arbres sont déjà établis depuis quelques années, d’autant plus que l’achat et la plantation d’arbres de bonne taille peuvent représenter plusieurs centaines de dollars.
Pour un propriétaire, planter un arbre aujourd’hui, c’est donc aussi penser à la maison de demain.